不動産投資をはじめるにあたっては、物件を購入する必要があります。
物件の購入費用を自己資金やローンを利用するのが一般的ですが、オーバーローンという方法を利用することもできます。
本記事では、不動産投資用の物件購入でオーバーローンを利用するメリットと注意点について紹介します。
不動産投資でオーバーローンを利用するメリット
不動産投資で利用できるオーバーローンとは
不動産を購入するとき、通常のローンでは物件の購入価格内でお金を借ります。
オーバーローンとは、物件の購入価格を超えた金額を借りるローンのこと。
例えば、5,000万円の物件を購入するにあたって6,000万円のローンを組むようなことがオーバーローンでは可能です。
なぜ物件価格を超えた金額を借りられるのかといえば、購入予定の物件に抵当権をつけられることが関係しています。
オーバーローンを利用して物件購入するメリット
不動産投資でオーバーローンを利用するメリットの1つが、物件購入の諸費用分もローンでまかなえることです。
諸費用とは印紙代・住宅ローンの手続き費用・司法書士への依頼費用などで、物件価格の1割程度が見込まれます。
オーバーローンなしの場合、これらの費用を用意しておかなければなりません。
オーバーローンを利用すれば、自己資金を用意する必要なく確定申告で経費計上することも可能です。
不動産投資でオーバーローンを利用する際のリスクと注意点
借入金を順調に返済できるか
オーバーローンは、通常のローンより多額の負債を抱えることになります。
万が一返済が困難になってしまった場合のことも、考えておくことが大切です。
不動産経営は、安定した収益を得られるとは限りません。
大がかりな修復をしなければならないこともあります。
残債のある物件を売却する場合は、売却価格で残りのローンをすべて支払わなければなりません。
オーバーローンは違法？
オーバーローンもローンの一種ですから、金融機関の審査を通過する必要があります。
このとき、不動産業者がおこなう可能性があるのが「かきあげ」です。
かきあげとは、金融機関には実際の契約価格より高い金額を記載して提出して水増し融資を受けること。
不動産業者としてはローン審査を通して物件を売却したいがゆえの策とはいえ、違法行為でありリスクを伴うため、少しでもおかしいと思った際には慎重に確認してみましょう。
